Strategie biznesowe
Najnowsze trendy i prognozy
Według Fitch Ratings, ceny domów w 91% metropolitalnych obszarów USA były zawyżone w trzecim kwartale. Jednak zgodnie z JPMorgan Asset Management, rynek nieruchomości zaczyna się powoli odradzać. Zauważa się wzrost liczby domów, które mimo zablokowanych hipotek, trafiają na sprzedaż. Ponadto, sprzedaż istniejących już nieruchomości wzrosła o prawie 10% w lutym.
Wpływ "mortgage lock-in" na rynek mieszkaniowy
"Mortgage lock-in" to zjawisko, które polega na tym, że obecni właściciele nieruchomości są niechętni do sprzedaży swoich domów, ponieważ chcą zachować korzystne warunki kredytowe, na których finansowali swoje nieruchomości lata temu. Ta niechęć zmniejszyła aktywność na rynku mieszkaniowym przez większość 2023 roku, a sprzedaż domów spadła o 18,3% w ubiegłym roku, jak wynika z danych Redfin.
Wzrost sprzedaży i budowy domów
Sprzedaż domów uległa jednak poprawie w ostatnich miesiącach, co może wskazywać na stopniowe osłabianie się zjawiska "mortgage lock-in". Według National Association of Realtors sprzedaż istniejących nieruchomości wzrosła o 9,5% w lutym, a podaż istniejących nieruchomości wzrosła o 5,9% w porównaniu z poprzednim miesiącem. Jak donosi JPMorgan, obecnie w trakcie budowy jest około 1,6 miliona domów. Tymczasem liczba zakończonych projektów domów wzrosła do 1,7 miliona w lutym, co stanowi wzrost o 15,6% w porównaniu z poprzednim rokiem.
Więcej ofert dla kupujących
Wielu właścicieli domów zdaje sobie sprawę, że wysokie stopy procentowe kredytów hipotecznych pozostaną na wysokim poziomie w ciągu najbliższych lat. To motywuje ich do wystawienia swoich nieruchomości na sprzedaż, co skutkuje zwiększeniem dostępności nieruchomości na rynku. Taka sytuacja to dobra wiadomość dla potencjalnych nabywców, którzy w ostatnich latach borykali się z niedoborem dostępnych nieruchomości i brakiem równowagi pomiędzy podażą a popytem na rynku. Brak dostępnych nieruchomości przyczynił się do gwałtownego wzrostu cen, a średnia cena domu w USA wynosiła 412 227 dolarów w lutym, według danych Redfin.
Podsumowanie
Według ekspertów z dziedziny nieruchomości, ożywienie na rynku będzie prawdopodobnie następowało stopniowo. Przyszłość może przynieść lata oczekiwania, zanim podaż mieszkań dogoni popyt. Analitycy z Federal Housing Finance Agency niedawno zwrócili uwagę, że efekt "mortgage lock-in" może trwać przez wiele lat, chyba że wystąpi gwałtowny spadek stóp procentowych kredytów hipotecznych.
Zródło: Business Insider