Nieruchomości
Wyraźne zmiany na rynku budowy domów jednorodzinnych
W czerwcu zaobserwowano wyraźne zmiany na rynku budowy domów jednorodzinnych w Polsce. Kowalscy, czyli indywidualni inwestorzy, zdecydowali o obniżeniu tempa budowy, rozpoczynając prace nad 6,9 tys. nowych domów. Jest to 9-procentowy spadek w porównaniu do analogicznego okresu rok wcześniej, co oznacza powrót do poziomów z drugiej połowy zeszłego roku.
Obecna sytuacja na rynku budowlanym
W ciągu pierwszych sześciu miesięcy 2024 roku inwestorzy indywidualni rozpoczęli budowę prawie 40 tys. domów, co stanowi 12 proc. więcej niż w tym samym okresie rok temu, choć równocześnie 14 proc. mniej niż w pierwszej połowie 2021 r. W czerwcu Kowalscy uzyskali zezwolenie na budowę ponad 7,2 tys. budynków, co stanowi wzrost o niemal 5 proc. w porównaniu do maja. Łącznie w pierwszym półroczu 2024 roku wydano prawie 39 tys. pozwoleń na budowę, czyli 12,5 proc. więcej niż rok wcześniej.
Spadek aktywności w innych sektorach budownictwa
Inne formy budownictwa nadal stanowią niewielką część rynku. W pierwszym półroczu 2024 roku rozpoczęto budowę nieco ponad tysiąca mieszkań społecznych czynszowych (spadek o 26 proc. w porównaniu do roku poprzedniego), ponad 400 mieszkań komunalnych i ponad 300 mieszkań spółdzielczych. Wydano również pozwolenia na budowę 2,3 tys. lokali społecznych czynszowych, 760 mieszkań komunalnych oraz 75 mieszkań spółdzielczych.
Analiza i perspektywy
Spadek tempa budowy domów jednorodzinnych może być spowodowany kilkoma czynnikami:
- Wzrost kosztów materiałów budowlanych i robocizny: Rosnące ceny wpływają na decyzje inwestorów indywidualnych.
- Zmienne warunki gospodarcze i niepewność ekonomiczna: Mogą również wpływać na decyzje o rozpoczęciu nowych inwestycji budowlanych.
Z drugiej strony, wzrost liczby wydanych pozwoleń na budowę może sugerować przygotowania inwestorów do przyszłych projektów, czekając na stabilizację kosztów i bardziej sprzyjające warunki rynkowe. Zmniejszona aktywność w sektorze mieszkań społecznych, komunalnych i spółdzielczych może wskazywać na ograniczone środki finansowe w tych segmentach rynku.
Podsumowanie
Czerwiec przyniósł zauważalne zmiany na rynku budowlanym. Tempo budowy domów jednorodzinnych nieco wyhamowało, ale nie można jeszcze mówić o trwałej tendencji. Wydano więcej pozwoleń na budowę, co może sugerować przyszłe ożywienie inwestycyjne. Mimo spadku liczby nowo rozpoczętych mieszkań społecznych, komunalnych i spółdzielczych, liczba wydanych pozwoleń pozostaje na relatywnie wysokim poziomie, co jest optymistycznym sygnałem dla przyszłości rynku budowlanego w Polsce.