Analizy rynkowe
Zrozumienie nowych wytycznych i regulacji
Stając w obliczu istotnych zmian w świecie nieruchomości, wielu inwestorów musi się teraz zmierzyć z koniecznością zrozumienia nowych wytycznych i regulacji. Maj to miesiąc Komisji i Wynagrodzeń na Inman, a my dążymy do przekazania Wam jak najbardziej precyzyjnych informacji na temat najnowszych faktów i strategii, które mogą pomóc w rozwoju waszych inwestycji. W tym artykule przedstawiamy 10 najczęściej zadawanych pytań przez kupujących, które mają na celu rozwianie waszych wątpliwości.
Na czym polega skarga?
W początkowych latach 90. grupy konsumenckie zaczęły domagać się bardziej efektywnej reprezentacji dla kupujących. Wtedy nie było gwarancji, że kupujący otrzymają dedykowaną reprezentację, a ich agent będzie zapewniony otrzymanie wynagrodzenia za swoje usługi. W odpowiedzi na te wyzwania, Narodowe Stowarzyszenie Agentów Nieruchomości (NAR) zaproponowało rozwiązanie, które polegało na usunięciu wyświetlania wynagrodzeń z MLS (Multiple Listing Service). W praktyce oznaczało to zakończenie systemu, który pozwalał sprzedającym współpracować z agentami reprezentującymi kupujących poprzez MLS.
Czy praca z agentem kupującego jest darmowa?
Mimo że przez lata wielu agentów mogło twierdzić, że pracują za darmo, ponieważ to sprzedający zapewniał ich wynagrodzenie, prawda jest taka, że ich prowizja zawsze była uwzględniona w cenie zakupu domu. Jednak teraz, jeśli sprzedający nie zapewni wynagrodzenia dla agenta reprezentującego kupującego, to sam kupujący będzie musiał pokryć koszty wynagrodzenia swojego agenta.
Czy możliwe jest negocjowanie prowizji?
Prowizje zawsze były elementem negocjacji. Negocjacje zachodzą w dwóch osobnych przypadkach. Po pierwsze, podczas angażowania usług agenta kupującego, masz możliwość negocjowania opłaty za reprezentację, którą agent byłby gotowy zaakceptować. Po drugie, podczas procesu składania oferty. Nawet jeśli sprzedający zadeklaruje, że nie zapewni wynagrodzenia, nadal można obejrzeć dom i złożyć ofertę, prosząc o uwzględnienie wynagrodzenia dla Twojego agenta.
Trzeba być dobrze przygotowanym
Mimo że obecne zmiany mogą wydawać się skomplikowane i budzić wiele pytań, istotne jest, aby być dobrze przygotowanym i zrozumieć, w jaki sposób nowe zasady mogą wpłynąć na twój proces inwestycyjny. Mamy nadzieję, że ten post rozwiązuje większość pytań, które mogą pojawić się w związku z wprowadzeniem zmian przez NAR, ale dynamiczny charakter sytuacji gwarantuje, że pojawi się więcej zagadnień w przyszłości.
Źródło: www.inman.com